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「 フラット35 」の検索結果
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住宅ローンの金利について質問です!新築でローンを組むんですが、ハウスメーカーから教えてもらったんですが、東京オリンピックまでに金利2%を目指すと言うのは本当でしょうか? 事実であれば、今ローンを組むなら長期固定金利(フラット35など)で組む方がリスクは少ないんでしょうか?詳しい方教えてくださーい☆
東京オリンピック等関係なく、金利リスクは常に変動>固定です。
カテゴリ:暮らしと生活ガイド > 住宅 > 住宅ローン
回答数:2   質問の状態:解決済み   質問日時:2017/03/15 18:17:30   解決日時:2017/03/21 21:23:56   
すまい給付金についてですが、フラット35Sの仕様で新築を建てていますが、全額、現金購入のため、 フラット35Sの検査を受けていません。 又、家の持分割合ですが、母1/2息子1/2とし私は50歳以上で年金をもらっています。息子は年収600万です。この場合すまい給付金はもらえますか?家は完成しています。よろしくお願いいたします。
まだ建設途中とのことでよろしいでしょうか? まずすまい給付金の申請にはフラット35(現金取得の書類)が必要となりますがそれ以前に検査確認書類も必要となります。 建設住宅性能評価書 住宅瑕疵担保責任保険 法人検査実施確認書 以上の3点のうち1点があることが必須となります。 全額現金購入であってもフラット35S適合証明書は発行できます。 事業者さんは発行方法をご存じないのでしょうか? どこまで進んでいるのかわかりませんが検査をしていればその書類によって省略できる部分もあります。 http://www.flat35.com/files/300115663.pdf に手続きの仕方というのが記載しています(こちらはJIO(日本住宅保証検査機構のHPです) 息子さんは年収からして無理だと思われますので事業者さんに確認、相談をしてください。 個人で書類を発行するのは無理ですので(事業者さんに協力していただかないとできません) ただ追加でお金が発生しますのでそこは息子さんと相談して決めていただけたらと思います。 以上の内容で不明な点は事業者に確認していただきそのうえで住宅保険会社に電話で聞いてみるといいかと思います。
カテゴリ:暮らしと生活ガイド > 住宅 > 住宅ローン
回答数:1   質問の状態:解決済み   質問日時:2017/03/15 11:17:30   解決日時:2017/03/30 03:08:32   
現在新築を建てています。 フラット35の金消契約を3/26日に予定していて、それにあたり建物の表示登記をしようとした所、昭和28年に建てられていた物置へ抵当権が設定されていたらしく、滅失登 記と抵当権の解除をしなくてはならない。との事が発覚しました。それをしないと、融資実行は難しいと。購入時に物置はなく、不動産屋からは土地には抵当権は設定されていない事は説明を受けていましたが、建物の抵当権が残っている事は説明を受けていませんでした。 そこで質問です。 1、滅失登記や抵当権の解除に掛かる費用は誰負担になりますか? 2、かなり昔の抵当権の為、当事者を見つける事が出来なかった場合は、抵当権の解除はどのようにすれば宜しいでしょうか?やはり、相続人の方に印鑑を貰うほか手段はないのでしょうか? 3、金消契約を3/26に出来れば、3月中の金利で融資実行出来る予定ですが、滅失登記や抵当権の解除に掛...
同様の事例で超高速で処理した事案と似ていますので、参考なれば。 ①売主の責任と仲介会社の責任になる。→「当たり前」。これが隠れたる瑕疵。 ②昭和28年なので「新しい」ので、簡単ですよ。私は大正8年でしたから。 ③土地家屋調査士と司法書士のタッグが必要。実力者と機転がいる。 ④私は、買主から要望があり、超高速、1週間で完了しましたよ。できないと言っている者がいるが、それは「実力が無い」からですよ。 ⑤ちなみに、私の場合は、二重登記が原因でした。あなたの場合は、土地だけでなく、建物の登記を念のため取得していれば、「容易に」分かった事でしょう。 ⑥アホ業者に味方はしません。初歩的なことですから。 ⑦二重登記の場合、滅失後に、しかも枝番が違うものが浮上してきましたので、疲れました。土地上ではなく、ズレた位置の建物登記で、抵当権まで残っていました。 ⑧土地家屋調査士、司法書士、裁判所、法務局の協力が必須です。
カテゴリ:暮らしと生活ガイド > 住宅 > 不動産
回答数:2   質問の状態:解決済み   質問日時:2017/03/14 22:17:34   解決日時:2017/03/16 06:30:36   
銀行の低金利住宅ローンやフラット35などの低金利住宅ローンを組んでから急遽仕事などの諸事情で引っ越しを余儀なくされた場合、その家を賃貸ししても良いのでしょうか?
金銭消費貸借契約があるので基本はダメです。 本来ならローン形態を住宅ローンから事業用ローンに切り替えるか売却し完済する事となりますが、会社の転勤などなら、話を聞いてくれる金融機関や保証会社はありますよ 例えば三年間転勤とかなら定期借家にその間するとか あくまでも聞いてくれる金融機関はあると言うだけで、金融機関によって対応は違うので、やはり住宅ローンを契約してる金融機関に相談されたほうが確実な答えがもらえると思いますよ
カテゴリ:暮らしと生活ガイド > 住宅 > 住宅ローン
回答数:1   質問の状態:解決済み   質問日時:2017/03/14 07:54:08   解決日時:2017/03/29 03:13:21   
夫の借金について質問させて頂きます。 去年11月から新築の話が進み、夫が7月から仕事を変わった事もありフラット35でローンを組む事になりました。審査は通っております。 先日1歳の娘が、お風呂に入っている夫の財布から色んな物を取り出してしまいバラけていたのを元に戻そうとすると、アイフルの利用明細書が数枚出てきました。 日付は一昨年の8月前後で、約1年半前のものでしたが、返済残高が110万円程ありました。 夫が風呂から上がり、問いただすと返済が終わっているとのこと。そしてカードは捨ててそれ以来利用はしていないとの事でした。 夫は都合が悪くなるとその場しのぎで嘘をつくことがあり、証明できるものがないと正直信用できません。 住宅ローンの審査が通ったということは、借金を完済したという結果につながるのでしょうか。 もし他に完済したかを知る方法があれば教えて頂きたいと思っております。 因みに...
借金は残ってる可能性は多々あると思いますが住宅ローンの審査に通ってるなら問題ないでしょう、 旦那さんにはそれぐらいの借金があっても住宅ローンが組めるぐらいの収入があり信用のある会社で働いてる属性という事です。 借金が残っていても旦那さんの小遣いの範囲で返済をしているのなら多めに見てあげましょう(^_^;)
カテゴリ:ビジネス、経済とお金 > 決済、ポイントサービス > クレジットカード
回答数:3   質問の状態:解決済み   質問日時:2017/03/14 07:37:52   解決日時:2017/03/14 20:55:58   
フラット35 で借入条件に団信加入とハウスメーカーの融資担当者に言われたのですが、フラット35 という商品は、団信は任意なので、保険加入ができない方でも借入が可能と住宅支援機構のホームペ ージにかいてありますが。借入条件によっては、加入必須になるのでしょうか?
私は個人事業主で、政策金融公庫さんから融資をしていただきました。その際に手順を経て、申込の書類の説明を受けました。 その中に団信加入の用紙がありました。 担当の方は、加入の有無で融資の審査には一切関係ありませんと言われました。 ただ、契約者が私の為万が一のため加入しました。 参考まで…
カテゴリ:暮らしと生活ガイド > 住宅 > 住宅ローン
回答数:2   質問の状態:解決済み   質問日時:2017/03/14 00:16:48   解決日時:2017/03/28 03:14:07   
2016年7月に新築しました。 夫の父から1000万円、補助をもらいました。 しかし、フラット35の残高証明書が見当たりません。 確定申告が間に合いません。 住宅金融支援機構に明日行けば、残高証明書を再発行してくれるでしょうか。。 今どうするのがいいか、アドバイスください。 お願いします。
証明書がないならばもらわないと確定申告できませんから、貰ってから所得税と贈与税の申告をしたら宜しいかと。
カテゴリ:ビジネス、経済とお金 > 税金、年金 > 税金
回答数:1   質問の状態:解決済み   質問日時:2017/03/13 22:58:56   解決日時:2017/03/28 03:09:31   
住宅ローン審査について質問させて頂きます。 これからフラット35のローン借り入れが可能かどうかの審査に入ります。 もしアコム等の金融機関に借り入れ残高があった場合、審査が通らない可能性は高いでしょうか。
消費者金融系に借入金があるとプラス要因にはなりません。 大体、皆さん審査出す前に完済し完済証明を貰い審査に望みますよ。
カテゴリ:暮らしと生活ガイド > 住宅 > 住宅ローン
回答数:2   質問の状態:解決済み   質問日時:2017/03/13 17:45:39   解決日時:2017/03/14 20:47:51   
繰上げ返済…車ローンと住宅ローン、どちらに充てるべきでしょうか。 ・フラット35(金利1.06%ですが10年間は−0.6%)残り3,200万程 ・フラットα(変動1.7%ですが6月に見直し有)残り200万 程 ・自動車ローン(3.9%)残り200万程 自動車ローンが1番金利が高いですが、問題なのは自動車ローンは一部繰上げ返済は出来ず、一括のみです。 住宅ローンは住宅ローン控除が10年間あります。 私は3〜4ヶ月に一度10〜20万程度を住宅ローン(変動金利のフラットα)の一部繰上げ返済に充てるか、それとも200万ほど貯まるのを待って自動車ローンを完済するか、どちらがいいのか悩んでいます。 子供が5人おり、それ以上の金額を一部繰上げや自動車ローン完済のための貯金に充てる事は出来なさそうです。 どなたか詳しい方アドバイスいただけますと助かります。 宜しくお願い致します。
私なら、として回答します。 車のローンを一括で返済する事で返済比率は下がるのですが、 貯金が無くなる事のリスクが大きいと思います。 現在車のローンが200万残っているとの事ですが、 大事に乗れば10年以上乗れると思います。 もし一括で返すのであれば、返す金額と同じ金額が残る様にします。 200万返すのであれば最低でも400万貯めます。 お子さんの年齢は分かりませんが、 これからお金がかかる時期であれば、 預金はできるだけ残しておきたいところです。 まずは貯金を増やす事に専念して、 控除がなくなる10年後に収支や支出等のバランスを見て、 一部繰り上げ等考えるといいかと思います。 通常の生命保険は入ってないのでしょうか。 10年毎に受け取れる保険金を1000万ずつ下げていけば、 バランスも取れますよ。
カテゴリ:暮らしと生活ガイド > 住宅 > 住宅ローン
回答数:3   質問の状態:解決済み   質問日時:2017/03/13 14:34:24   解決日時:2017/03/14 11:09:51   
住宅ローンでは今現在、フラット35の全期固定金利がよいのか、短期間定期固定からの変動などにするのか、ずっと変動にするのか、どれが得になりそうかわかりますか? 安心感ではフラットでしょうが、変動金利が上まることはないようにも思われます。 3000万円借りるとしたらどれが一番理想であると皆さんは考えますか?
「どれが一番理想」か?がご質問でしたら、それはもちろん「変動」です。 変動を選び、今後も金利が下がるのが「理想」。 そういうことを聞いてるのでないなら、まずは返済計画を整理しましょう。 たとえぱ繰り上げ返済するなら、全期間固定一本はありえません。全期間借りないんですから。
カテゴリ:暮らしと生活ガイド > 住宅 > 住宅ローン
回答数:2   質問の状態:解決済み   質問日時:2017/03/13 13:45:08   解決日時:2017/03/28 03:11:50   
今、注文住宅でマイホーム購入考え中の者です。 ハウスメーカーさんの勧めでオリックス?と Jモーゲージ?さんのどちらかにて フラット35で事前審査しましょうという話になっています。 年収420万 年齢25歳 勤続年数は正社員になって2ヶ月 正社員になった会社で契約社員?外注?として 三年勤務 頭金なし 35年ローン ズバリだいたいいくらぐらい借り入れ可能なのでしょうか? 心やさしき人お答えお願いします。
住宅の金額がわからないので、具体的な金額まではわかりかねますが、こちらサイトに記載されていることを参考にすれば、大まかな金額が出せますよ。 https://www.nomu.com/loan/knowledge/standard_01.html またメーカーだけでなく、銀行やこういった相談会などに参加してアドバイスをもらってはいかがでしょう? http://www.r-plus-house.com/event/financial.html 資金面で不安を抱えている方に向けたものになります。将来的なことも踏まえてアドバイスしてくれます。
カテゴリ:暮らしと生活ガイド > 住宅 > 住宅ローン
回答数:1   質問の状態:解決済み   質問日時:2017/03/13 12:37:09   解決日時:2017/03/28 03:14:07   
宝くじ当選と住宅ローン返済についての質問です。 我が家は住宅ローン返済中で 3100万円借入、35年ローンです。 フラット35です。 名義は夫婦共同名義、持分は私が3分の1、主人が3分の2です。 私が購入した宝くじで5000万当たった場合、 全額返済してしまうと、共同名義なので 主人に贈与したことになるんでしょうか? なるべくスッキリしたいですが、 無駄に税金でとられたくはないので 最も効率の良い返済方法を教えていただきたいです。とりあえず何パターンか教えていただけたら嬉しいです。
換金しに行く時に 共同で買ったってことにすれば 贈与税は発生しませんよ 知ってるかもしれませんが それが一番楽でしょうね 税金発生しないし
カテゴリ:エンターテインメントと趣味 > 懸賞、くじ
回答数:2   質問の状態:解決済み   質問日時:2017/03/13 08:35:40   解決日時:2017/03/28 03:03:30   
フラット35を考えてますが住宅ローンの団信に代わる保険ってどういったものがあるのでしょうか? 希望とすれば死んだら当然家のローンは払えるものですが死なないでも働けない状態就労不能状態でもいい また団信に入る場合自分と妻の両方とかも入れるのでしょうか? 妻はまだ専業ですが 1年後には働いて まとまったお金で繰り上げ返済を考えています
返済金額をカバーできる保証のある生命保険を探すだけですね。 団信は債務者が入る保険です。
カテゴリ:暮らしと生活ガイド > 住宅 > 新築一戸建て
回答数:1   質問の状態:解決済み   質問日時:2017/03/12 19:11:49   解決日時:2017/03/14 18:11:16   
3000万の建売住宅ローンを組もうと思ってます いろいろ話を聞いたり調べたりして不動産屋は変動金利を絶対押しですが自分的にはフラット35s適応住宅と記載されているのでそっちで行きたいのですが 不動産屋 がいうにはフラットは日数がかかるため早く売りたいオーナー側にゆとりがないとだめだから分譲建売でフラットはほとんど使う人がいない といいます 実際に9割の人は変動でやってるというのですが自分の周りの人は注文でも建売でもフラットのほうが多いのですが 建売でフラットというのは難しいのでしょうか? 希望は楽天のフラットを利用したいのですが またフラットの条件で90%の融資がなんたらと見たことがありますが100%のフルローン希望は組めないということでしょうか? よろしくお願いします
フラット35Sでもあまり時間は変わりませんでした。不動産屋の意図も不明ですね。証明書などの手続きを嫌がっているだけかもしれません。
カテゴリ:生き方と恋愛、人間関係の悩み > 恋愛相談、人間関係の悩み > 職場の悩み
回答数:4   質問の状態:解決済み   質問日時:2017/03/12 19:01:53   解決日時:2017/03/14 18:10:03   
年齢25才年収200万フラット35で借り審査△キャッシング55万返済済み3回ほど支払いが遅れました。本契約通りますか?
いくら借りるのかと、どこに借りるのかに寄ります。ただ200万は厳しいと思います。
カテゴリ:暮らしと生活ガイド > 住宅 > 住宅ローン
回答数:1   質問の状態:解決済み   質問日時:2017/03/12 17:06:19   解決日時:2017/03/12 21:52:19   
住宅ローンに関する質問です。現在ネット銀行でマンションの住宅ローンを組んでいて、ローン残金が1600万円です。近々、両親にマンションを購入しようと考えています。 その際、同じ金融機関で住宅ローンを組む場合の借り換えなどの手順がわかりません。前回と同じ金利では借りられず、フラット35なるものを利用するだとか・・・。仮に今の住宅ローンを払い終わったとしても、 低金利の住宅ローンを利用できないだとか・・・・。わかりやすく説明できる方、おられましたらお願いします。
今の住宅ローンの残債がある場合は、一般的には普通の住宅ローンは組めません。 セカンドハウスローン(金融機関で名前は違います)などの金利の高いローンになりますね。 既存の住宅ローンを完済した場合は、普通に住宅ローンは借りれますが債務者が居住する事が前提なので、ご両親しか済まない状況で質問者さんが主たる債務者なら厳しいかと あとは贈与税や譲渡税の問題も出るかと思いますが、私は税理士では無いので税については税理士法の為、回答できません。
カテゴリ:暮らしと生活ガイド > 住宅 > 住宅ローン
回答数:1   質問の状態:解決済み   質問日時:2017/03/12 16:25:12   解決日時:2017/03/27 03:14:45   
★変質プレゼンツ★第21回「複勝フラットバトル」 3月12日(日)阪神1~9R 9頭+後半3R 2頭ずつの計15頭の 複勝の配当金を合計して勝負します。 途中参戦不可ルール 締切時間 ~ 9:30 入力時の希望・・・馬番+フル馬名で 3~5文字の例)12R ⑦ カロッタ ① リスボン 馬番のみの参加は、不公平になるのでご遠慮下さい。 <阪神全レース・複勝勝負>(+〇▲おまけ付き) 1R ④ チョコタベチャウゾ (〇⑦▲⑪) 2R ⑤ タイキビージェイ (〇①▲⑥) 3R ⑯ オーサム (〇⑦▲⑫) 4R ③ スプリングボックス (〇⑫▲④) 5R ⑨ イリスファルコン (〇⑧▲⑤) 6R ① モンストルコント (〇③▲⑨) 7R ⑧ カジノスマイル (〇⑩▲⑫) 8R ④ ドラゴンマジック (〇⑧▲①) 9R 「 淡路特別 」14:25 ⑬ ライトファンタジア (...
1R⑫ファシル 2R⑧マサハヤスター 3R②スマートフェンリル 4R⑪コンゴウトシオー 5R⑪アタックバイオ 6R①モンストルコント 7R③キラパワー 8R⑤ティーエスクライ 9R⑪ケージーキンカメ 10R②アドマイヤシャイ⑦カフェブリッツ 11R⑯カラクレナイ⑪ヤマカツグレース 12R⑯クリノシャンボール⑮スパイラルステップ お願いします!!
カテゴリ:その他 > ギャンブル > 競馬
回答数:11   質問の状態:解決済み   質問日時:2017/03/11 20:29:02   解決日時:2017/03/13 17:06:48   
新築建売住宅を購入の検討中です。 年収400万 頭金なし ボーナス払いなし 2000万ほどの住宅 の購入を検討してます。 35年変動、約0.7% フラット35 どちらしかよいと思われますか? よろしくお願いしますm(__)m
今後の完済目標によります。完済目標が20年、30年と考えているのであれば今のような低金利の時代は長期の固定金利のほうが金利上昇リスクがなく安全でしょう。 完済目標が10年ぐらいであるならば金利上昇リスクが低くなるので変動金利でもいいでしょう。ただ、今は変動金利よりも10年固定金利(ある金融機関は0.55%)のほうが金利が低いため10年固定金利のほうがいいです。
カテゴリ:暮らしと生活ガイド > 住宅 > 新築一戸建て
回答数:4   質問の状態:解決済み   質問日時:2017/03/11 17:06:04   解決日時:2017/03/15 19:40:29   
不動産に詳しい方、おしえて下さい。 フラット35でローンを組みます。 自己資金がないので、10割借り入れ予定ですが、フラット35を9割、銀行からの協調融資を1割にした場合、フラット35の金利 は、融資比率9割以下になりますか?9割超えになりますか?
2番抵当での銀行融資の利息は通常の場合、フラットよりも上回ると思います。
カテゴリ:暮らしと生活ガイド > 住宅 > 住宅ローン
回答数:1   質問の状態:解決済み   質問日時:2017/03/11 13:44:39   解決日時:2017/03/26 03:09:46   
フラット35のつなぎ融資について(優良住宅ローン) 手数料が安いので、優良住宅ローンのフラット35で融資を受けようと思います。 先に土地を購入してから家の契約になるのですが、融資実行までに必要なお金のつなぎ融資はどうすればいいのでしょうか? 優良住宅ローンに聞くと、工務店を通してくださいと言われ、 当方タマホームで購入予定ですが、フラット35は仮審査が通っても後で落とされる事があるので、おすすめしない、借入は取引先の銀行にして欲しいと言われました。そんな事を言うハウスメーカーは他にないので、住宅の性能審査で落ちるのかな?と思いました。 しかし、タマホームがかなりいい土地を見つけてくれたので、タマホームで建てることになりました。 大安心の家で、長期優良住宅を取ります。 仮審査はどちらも通っております。 地元の銀行だと手数料、金利も高く、別の保険に入っており、特典の団信や保険が必要ないの...
こんばんわ。FP資格者です。 私も、質問者様同様、タマホームで家を建て、融資は、優良住宅ローンでお願いしましたよ。 土地先行取得、建物着工金、中間金と、3回に分けて融資をうけ、フラット35の融資時において、つなぎ融資の部分を完済し、残りの融資金でタマホームへ最終金を支払いました。 詳しくは、当方ブログをかいていましたので、そちらを見てもらえれば分かりやすいと思います。 http://satokajumin.seesaa.net/s/ 簡潔に言うと、つなぎ融資は優良住宅ローンから受けます。 フラット35の融資は、有料住宅ローンを窓口として融資を受けることになります。 最後に、、、 タマホームからすると、優良住宅ローンはあまり印象が良くありません。手続きが面倒です。 地方銀行等の提携先に比べて融通が効かないから、タマホームの営業から嫌がられるのでしょう。 私は、無駄な手数料の掛からない優良住宅ローンでのフラット35をオススメします。このご時世で、フラット35では無く、地方銀行や都銀で融資を受ける人は、もっとお金の勉強をすべきだと思いますね。 FP的にも。。。
カテゴリ:暮らしと生活ガイド > 住宅 > 住宅ローン
回答数:2   質問の状態:解決済み   質問日時:2017/03/11 13:29:58   解決日時:2017/03/12 19:59:20   

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