賃貸マンションの退去後に物件の管理会社から高額請求の見積書が届きました。 煙草を吸っていた自分にも落ち度はありますが、管理会社さんの態度が急に高圧的になったのが気になります。 他の方の投稿を参考に消費者センターに電話すると「専門じゃないので宅建協会と弁護士会をおしえます」と言われ、まず宅建協会に電話しました。 宅建協会で対応してくれたのが若い感じの女性で「煙草を吸っていたのが悪いですね、煙草を吸ってなければハウスクリーニングだけですんだのに。管理会社さんに高くて払えないから減額してと頼んでみては？」 と言われ具体的な減額のアドバイスや請求金額が妥当なものなのかも分かりませんでした。 弁護士協会は月曜のみ無料の電話相談をしていて込み合っていて繋がりませんでした。 前置きが長くなりましたが、見積書の内容です (1DK、20㎡、家賃￥61000、敷金2ヶ月分、5年住居) ●ハウスクリー...

営業(不動産仲介売買)をしております。 一般市場からの顧客情報入手について質問がございます。 私の店舗の方針と致しまして、オープンハウスなどを開催することを禁止されております。理由は オープンハウスで待機している時間が無駄になるという理由でオープンハウスの開催は行っておりません。そのため、オープンハウスからの情報入手は不可能です。 また、インターネット、チラシの媒体での顧客情報はほぼ0%のため、ネット、チラシからの情報入手は難しいです。 ハウスメーカー、および同業者からの情報入手もルートを開拓しないことには情報すら入ってきません。 一般市場からの顧客情報にこだわりがある方ですので、ルート営業を行うことも難しいです。 税理士、銀行訪問も担当が決まっているため行うことができません。 飛び込みも、時間の無駄という理由で禁止されております。 このような状況で新規の一般市場からの顧客情報を入手する...

少々厄介な状況なのでみなさんのお知恵を借りたく相談します。 今マンションに住んでいるのですが、大家が値上げを言ってきました。 ２年前の3月(26年3月)に不動産の仲介で入居したのですが、その仲介した不動産と大家がトラブルになりその不動産と契約を切りました。その後は大家が直接管理しています。(入居後半年くらいです) ２年更新だったのでいつ更新の話をしてくるのか待っていたけど話がくることなく２年が過ぎ、先月突然値上げをすると言ってきました。(28年5月です。) 多少はと思っていたけど、今の家賃から15,000円の値上げと言われ、こちらは応じれないと拒否しています。 大家の言い分は、(自分達が仲介してもらった)不動産とはもう関係が切れたのだから、前の不動産と交わした契約は無効である。こちらの言うことに従ってもらう。一切の反抗は許さないと言われました。 この場合、無条件で従わないといけない...

頭のおかしい借主の対応。。どうしたらいいでしょうか。 （まず不動産屋を利用せず、他人に部屋を貸したのを深く反省しています。 ） ニュージーランド人の男性に所有するマンションを貸しています。 まず少しこの契約について説明します。 このマンションが賃貸に出す前に、自分が住んでいたので、家具家電一式新品のいいものが揃ってます。 賃貸に出そうと不動産屋さんに連絡した際に、どこも「家具家電を全部処分してください」と言われ、でも短期留学とか絶対に家具が必要な人がいるだろうと思い、あるサイトに個人で載せて、このニュージーランドの人が連絡に来て、この人に貸しました。 個人契約のため、礼金なし、仲介手数料なし、保証会社なし、退去時の掃除費用なし、家具全部（エアコン、テレビ、洗濯機、掃除機、炊飯器、ソファ、ベッド、など一式全部）新品付き、同じマンションの他の部屋の家具なしのと比べると家賃が何千円程度...

平成19年に築1年の未入居住宅を購入しましたが、入居早々、洗濯機の排水が排水されず洗面所が水浸しとなりました。そこからケチのつきはじめで、１階リビング廊下、階段２階の床は床なり、１００ボルトコンセントに は２００ボルトが流れているし２階の床は、最大１３ミリ傾斜同じく２階の壁は、２５００ミリで１５ミリの傾き全部屋床と巾木の間に隙間があり換気扇を回すとスースー風が入るし、今時床が１枚張り１階の和室の窓から雨漏り障子が張り替えてもすぐに染みだらけでそこだけ見ると幽霊屋敷！この窓も、何を思ったのか後から壁を窓に変えたもので始めは、不動産屋はとぼけていましたが、証拠を突きつけると大工が間違って窓を付け忘れていたとか意味不明です。今では、お縁の建具は力を込めないと開閉できません。その都度売り主の不動産屋に苦情を言い渋々手を入れてもらったのですが２階の床の張替え階段の架け替えの際は、生活できないので前に...

無知ですみません。 私、2級建築士です。これから建て売りを考えているのですが、 例えばなのですが会社所有の展示場を建てそれを時期を見て 販売するのは可能ですか？ 土地は不動産屋さん仲介の土地です。 知り合いの不 動産屋さんからは （ウチの名前では多分建売は出来ないよ） と言われましたがその意図もよくわかりません。 不動産業詳しい方 無知な私に教えてください。

敷金返還トラブルに遭っています。非常に困っていまして、アドバイスをお願いします。 都内のワンルームマンションから引っ越しました。 引き払いの前にきちんと掃除を行い、大家立会いのもと、退去前のチェックをしたところ、「7年住んだ割には、ずいぶんきれいに使っていただきありがとうございました。」とほめられました。 ところが、なかなか敷金の精算がされず、契約書上は1か月で返金のところ、3か月ほどかかりようやく大家から通知がきました。 ワンルームマンション ２５㎡、敷金９万円 ①フローリング全体にシミがあるため、全面交換１５万円 ②照明入れ替え ３万円 ③水道・風呂場の水道管がグラグラするためメンテナンス費２万円 ④ハウスクリーニング ２万円 ⑤カーテン廃棄 １万円（カーテンは据え置きのもの） ⑥エアコン清掃 １万円 ⑦ごみ廃棄 １万円（※粗大ごみはありません、掃除の時に使用したほうきやバケツです...

質問です。 現在24歳社会人3年目男です。 資格は宅建とFP2級を取得済みです。 不動産売買仲介の職に就いておりますが、 長年続けていくことに対しての自信がないのと、 不動産業の汚さに嫌気がさしているため 社会 保険労務士の資格を取得し、キャリアチェンジを考えております。 元々商業系の学校にいたこともあり、数字を扱うことを得意としている点と、人事に関しては人材配置などによる経営へのアプローチなどができる点などに対して前から興味がありキャリアチェンジを考えております。 企業の人事と社労士事務所を転職活動の中で受けており、 現在では40人規模の社労士法人に内定を頂いております。 そこで質問ですが、 これからのキャリアを考えた際 10年程度キャリアを積んだあと35歳程度に社労士事務所から民間企業への転職は可能なのかどうかという点です。 他の方の質問や、ネットを見ているとかなり難しそ...

不動産売買契約について 長文です 事業をしていた法人代表が死亡し事業用建物と土地を相続した個人が土地と建物を売却する場合 売主は個人で尚且つ被相続人は非課税事業者であったため事業用 建物は非課税として売却します。買主は法人で課税業者の場合、対象不動産建物に買主は消費税を払う必要はありますか？ また、売主は非課税で買主が課税である場合重要事項説明書、契約書には税金の項目はなんと記載したらいいですか？ また、上記のケースで土地1000万建物1000万(内消費税100万を買主が納める)で両手の仲介の場合仲介手数料の上限で請求する場合それぞれいくら請求できますか？ 税務署と税理士の意見が違います。困っています。 よろしくお願いします。

不動産の土地売買について教えてください。 Ａ不動産（個人経営）の親族社員Ｂが持っている土地を購入します。 Ａ不動産のやはり親族社員Ｃが契約の専任取引士として担当してくれます。 そこで質問です。 ① 売主が契約を結ぶ不動産会社の親族でも問題はありませんか？ ② ①が成立可能な場合、仲介手数料も要求されてもしかたがないのでしょうか？ 以上、宅建業法上とか民法上で正しいことを教えください。 また、根拠として素人にも理解できる資料（業法の何条とか民法の何条とか）を教えてください。 すみません、ぜひ、よろしくお願い申し上げます。

土地契約 売主希望で引き渡し時期延期について 現在、土地購入のため、土地の売主である不動産業者とやり取りをしていますが、契約条件について、売主の希望で、土地の引き渡し時期を、約３か月程度延ばしてほしいといわれています。その理由は、「今期に損失を計上したくないから」というものです。 この理由がいまいち腑に落ちず、他意があるのではないかと思い、また仲介業者が入らない売主との直接契約になるため、このまますんなり契約してよいものか悩んでいます。 つきましては、気にせず契約してよいのか？契約にあたってなにか留意点があるか？ということについてお伺いしたく質問いたしました。 ■詳細内容 先方から受けている引き渡し時期延期の理由説明・ロジックは以下のようなものです。 〇今回の土地は損切りの販売となり、また他の物件（土地・建売）も販売が芳しくなく、今期は全体でマイナスの結果になる可能性がある。...

この度は賃貸マンションの駐車場の件でお世話になりました。管理会社に尋ねた所、オーナーと千円での契約だそうです。別途 賃貸者との六千円での契約は無いそうです。先程マンションを借りる時 の仲介不動産から電話がありまして、オーナーが管理会社と駐車場を貸す時の話をして近隣の相場で決めたそうです。これって管理会社の駐車場を又貸しをしてるって事ですよね。その時はオーナーの商売として成り立ち、税金を納め 税務署に申告をしないとですよね。なんか腹が立って来ました。一度弁護士に聞いた方が良いものなんでしょうか？

賃借人の私が、管理会社に対して「貴社も御存じのように、当室に近接した駐車が御座います駐車場に、駐車しております Ａｕｄｉ ＲＳ３ Ｓｐｏｒｔｂａｃｋ の空ぶかしが酷く、 当室の窓を開けておりますと廃棄ガスが当室に多量に入り込む状況です。このような、廃棄ガス問題については、何方に御相談すれば宜しいのでしょうか？」と質問をした処、管理会社からは、「残念ながら近隣駐車場は、弊社で仲介しておりませんので介入することが出来ません。 よって、以下の方法で対処をお勧めします。駐車場のに掲示されている貸主もしくは仲介業者（不動産会社）に連絡する。（１）近隣に住んでいる者ですが・・・と匿名で構わないと思います（車種とナンバーは、お伝えする）。（２）掲示が無かった場合、おそらく貸主さんは、駐車場入り口に表札ある住宅の方と思われるので匿名で簡単な手紙を入れてみる。（３）それでも、改善が無かった場合は、空ぶかしは...

特殊な不動産物件がありました。 売主は神戸市の法人で、物件は東京都にあります。 売主より相談され、知っている東京の準大手不動産会社を紹介しました。 当初予想よりも、多少高く売れたのですが、紹介料は仲介手数料のどれくらいが相場でしょうか？ 不動産会社は紹介手数料を払うので、請求してくれと言っています。 売却方法は広告を一定期間した後の入札でした。 売却金額は15億です。 私は不動産鑑定士であり、宅建免許はありませんが、どの会社がどの分野に強いか程度は知っています。また、売主の方でも地元不動産会社にもアドバイザーとして間に入ってもらっています。 こちらも当方の紹介です。

借家の修繕費と立ち退きについて。 築23年の借家に14年住んでいます。 3階建ての2階3階を借りています。 1階は家主の荷物置き場のような感じで入口は独立していて、家主は年3回程来てるよ うです。 3年程前に仲介不動産から「そろそろ家を買われては?」「息子さんが住むみたいなので」と言われましたが、具体的に○○円渡すから出てくれと言わないし、うちも引っ越しはお金がかかるし、環境もよいため引っ越ししませんでした。 その後数ヶ月単位で不動産から中古物件を紹介されましたが、出ていけとは言われないので、お金がないので引っ越しは考えていませんと伝えてきました。 2か月後前ぐらいに家主から水漏れがあると不動産通じて連絡がありました。 2階のユニットバスの壁が腐ってきて、シャワーや体を洗うときに水が入り、1階の風呂場に漏れてるとのこと。 業者に依頼し見積もりしたら60万かると言われました。 ユニット...

土地の売却を考えているのですが、田舎の古い町並みなので、いわゆる「地境」について、先代からはっきりとしていません。 不動産屋は、土地家屋調査士に依頼して地境を確定してくれない限り、仲介の相談には応じられないと言います。 そもそもどこの何を基点として測量を行うのでしょうか？ 明確な測量データがなければ土地は売れないのでしょうか？

不動産に関する質問です。 私は以前不動産会社で働いていましたが 現在は勤務先登録はしておらず 不動産業に従事していません。 (宅建士証は所持しています。) 先日、知人より個人間売買の重要事項説、売買契約をやってもらえないか？ と頼まれたのですが これは仲介業にあたるのでしょうか？ またその場合 宅建業免許のある事業者ではない私が 介入すると宅建業法違反になるのでしょうか？ あくまで契約サポートの範囲であれば問題がないのか、、返答に困っております。 その辺りお詳しい方おられましたら回答頂きたく存じます。 よろしくお願いしたします。

何で司法書士の登記料が激安になったのでしょうか？インターネットで情報が取れるからで本人登記申請するからでしょうか？ 法務局の無料で登記相談と申請書（相続・抹消・会社設立・役員変更等）を書いてくれるからでしょうか？登記の結果がどの司法書士でも同じなので価格競争という事で登記報酬が激安なのでしょうか？過払い金は時効で終わりで、成年後見などボランティアで1年で20－30万と言います。司法書士の将来は有るのでしょうか・TPPでサービス資格開放ならベトナム弁護士・フィリピン弁護士やアメリカ弁護士も来て市場を荒らしませんか？ 司法書士、30歳を過ぎても年収200万円台はザラhttp://nikkan-spa.jp/497635 ・・略・・・ 「司法書士事務所っていうのは、絶望的に待遇が悪い。ひどいところだと、30歳を過ぎても年収200万円台とかですから。あれだけ苦労して合格したのに、なぜ？って普...

今年25歳の愛知県在住の男性です。 新卒でマンションデベロッパーに入社し、 その後洋服が好きだという一心でアパレル業の販売職に移りました。 しかし、卒業してから2年が経ち周りが結婚をしていく中、 収入の話にもよくなります。 若い時は絶対起業してやるとただ漠然とですけど強い思いでいました。 しかし、販売職をしてみて多くの人と接し、 自分の未熟さを再確認しました。 勿論独立して自分で何かを起こしてみたいと言う気持ちはあります。 ただ今は将来性のある業種、企業で長く勤め、１つの専門分野を極めて、自分自身に手に職をつけたいと考えています。 宅建士の資格は持っているので、不動産売買の仲介業に着くか、 または全く別の業種に着くのか…。 今凄く悩んでいます。 多くの方の多くの意見を聞きたいです。 頑張れば年収1000万はいけるような業種、企業を教えてください。 若僧で生意気言いますが、真剣に考えています...

今年29歳になる不動産仲介営業マンです。(賃貸、売買) 実務経験は通算して6年目です。 今後の将来性を考え不動産投資デベロッパー（用地仕入れ）の仕事に就きたいと思っておりマンションデベロッパーの会社を将来は経営をしたいと考えております。 主な業務内容や仕事の面白さを教えて下さい！ また宅建士は持っておりますが大学中退です。 転職するにあたりどこの企業がオススメでしょうか？ 諸先輩方どうかご指導お願い致します